分譲マンション・戸建てのゴミ捨て場は地獄だと思う

我が家は賃貸マンションに住んでいるが、先日、管理会社？か市の人か分からないけど、ごみ捨て場の写真を撮っていた。

加えて、各住戸にゴミカレンダーが配布され、適切なゴミの捨て方をするように手紙が入っていたよ、と嫁さんから聞いた。
（市の粗大ゴミの処理ルールを配布しないとまた再発すると思うけど）

そういえば、最近ごみ捨て場には明らかに粗大ゴミと思われる巨大な家電・家具や、業務用のバッテリーのようなものまで捨ててあり、「これは引き取れません」みたいな回収業者が貼ったであろう警告シールがあった。

ここで大事なのが、もしこれが分譲マンションや戸建てでご近所のごみ捨て場だったら・・・。

■分譲マンションなら、
管理人やマンション管理会社が、管理組合の理事長あたりに苦情を言う。

→理事長怒る・疲れる→犯人誰だとなる
→注意喚起の張り紙作る（内容考えたり、印刷も面倒）

（または監視カメラチェックすることも）

「先日こんなルール違反のゴミが捨てられていたので、該当者は引き取ってください」
「市のルールは・・・です。」

→誰も名乗り出ない
→結局粗大ごみ回収費用などは管理組合負担
（一人のルール違反者のために、マンション住民みんなでワリカン、でもみんな天引き費用だから誰も文句言わず）

→名乗り出てきた場合もけっこう面倒
「申し訳ありませんでした」「いえいえ今度から気を付けてください」「これはつまらないものですが・・」（気まずいなあ）

→そしてまたしばらくすると、同じようにルール違反のゴミが捨てられている。
（以下ループ）


■戸建てならこれは自治会の班などによる
ごみ当番の人怒る

→班長怒る・疲れる→犯人誰だとなる

→ご近所バトル
→そもそも捨てた人は自治会に入っていないから捨てる権利は・・・
→ただでさえ当番だとカラス避けネットを被せたり面倒なのに・・・
・・・と、面倒くささは大体マンションとそんな大差は無いと思う。

こんな感じで、いったん家を買って住民自治の世界に入ってしまうと、ゴミ捨て場というのはけっこう厄介な存在になる。

しかし、賃貸の場合はまず苦情は大家か、大家から委託を受けた管理会社が全て代行してくれる。

今回、ウチで写真を撮ったり各戸に資料を配布するような業者対応も無料ではないだろうから、やはり大家に費用は請求されるのだろう。

当然、大家としては諸々の費用を家賃に上乗せざるを得ないが、それも物件の価値と周辺との相場とのバランスもあるので限度がある。

分譲マンションの理事長にしても、自治会班長のゴミ捨て場にしても、
高齢化問題で
「そういう難しいことできないのよー」
「もう腰が悪くて、ゴミ当番とかできないから若い人やって」
みたいにここでもゴミ担当が現役世代に押し付けられることが大いにありうる。

分譲マンションで理事をしていた時代には管理人さんから、生ごみについても苦情を言われたことがあった。
ゴミ袋に穴が開いて通路やゴミ捨て場が残菜汁でベトベトになるので、生ごみは袋を２重にしてくれ・・・こぼれた汁の後を辿ると何号室の誰かが特定されてしまうことも。

そんな経験があるので我が家は生ごみは一度小さいビニール袋に入れて縛ってからゴミ袋に入れるようしている。

ともかく、今住んでいる賃貸マンションのごみ捨て場の一連のやり取りを見て、そんなことを思いました。賃貸ばんざい。

海外投資家の比率（東証１・２部、マザーズ、JASDAQ）

本日の状況。

■現在の評価額合計：¥2,982,500
■前日比：¥9,550
■前月比：¥582,200（新規購入など）
■評価損益：-¥238,416

■特定口座
コード	銘柄名	数量	取得価額	現在値	評価損益
2150	ケアネット	600	1,106	994	-67,125
2814	佐藤食品工業	100	2,193	1,564	-62,870
3258	ユニゾホールディングス	300	2,120	2,163	12,975
3417	大木ヘルスケアＨＬＤＧＳ	200	2,401	1,843	-111,670
7421	カッパ・クリエイト	100	1,271	1,345	7,387
9861	吉野家ホールディングス	100	1,831	1,840	887

特定口座合計：-¥220,416

■NISA口座
コード	銘柄名	保有数量	取得価額	現在値	評価損益
2914	日本たばこ産業	100	3,001	2,961	-4,000
3245	ディア・ライフ	100	440	524	8,400
4678	秀英予備校	100	470	487	1,700
7201	日産自動車	400	1,027	1,007	-8,200
7863	平賀	100	473	368	-10,500
9831	ヤマダ電機	100	625	571	-5,400

NISA口座合計：-¥18,000
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いきなりですが、海外投資家ってどれくらいの割合なんだろう？
と急に気になって、検索してみた。
割合が高いとは聞いているが、具体的にどれくらい地合いに影響しているのか知りたくなった。

株式会社東京証券取引所
「投資部門別売買状況」のページに詳細なデータが提供されていた。

エクセルがあったので、個人・法人・海外・証券の割合を
各取引所ごとに見てみた。

直近の、2018年10月第2週(10月9日～10月12日)売買代金ベース。

外国人投資家は、
東証１部＞２部＞マザーズ＞JASDAQ　
の順で多かった。

逆に、個人が
JASDAQ＞マザーズ＞東証２部＞東証１部
の順で多くなる。

時価総額が大きい銘柄→米国や世界株価と連動しやすい？
時価総額が小さい銘柄→個人投資家の心理に連動
という気がする。

さらに、ここのサイトでは、海外・企業・個人の、週別で売り越し・買い越し状況が一覧で見れた。
日経平均株価 AI予想
直近を抜粋してみる。

10月２週では海外が3290億円売り越していることがわかる。
先週の大暴落の時ですな。

この表を２月から見ていくと、個人は２月を除いてほぼ売り越している（心理が冷え込んでいる）ことが読み取れる。

この売り越しのすごさと、個別のチャートやPERを見て割安を判断して押し目買いをするのもアリかもしれない。

これからはこんなチェックをして上手く波に乗れるようにしたい。
いつも逆に動いて損してばかりいるような気がするから・・（´・ω・｀）

ブログを毎日更新している工夫

２月からほぼ毎日記事を投稿してきて、だんだん作業が次のように分解できてきた。
（いつもご訪問いただいている方は本当にありがとうございます）

順序	工程	タイミング	デバイス	アプリ
1	ネタを思いつく	ひらめいた時	スマホ	メモアプリ
2	画像を撮影または拾う	パソコンが使える土日・ 気力ある時	パソコン	ブラウザ（IE)
3	Bloggerでタイトル、 画像アップ貼り付け	パソコンが使える土日・ 気力ある時	パソコン	ブラウザ（IE)
4	本文を考える	ひらめいた時	スマホまたは パソコン	ブラウザ（IE)または スマホのBloggerアプリ

最初は全てパソコンでやろうとしていて、土日しか集中できず、横で子供が騒ぐとイライラすることもあった。

しかし、作業内容で性格が異なるので、

順序２・３→機械的に作業としてできる

順序１・４→脳が創造・文章考えるモード

という違いがあるので、順序１・４なんかはパソコンに向かって悩んでうなっているより、ソファに転がってスマホでやるほうが捗ったりする。

しかし画像の取り込み・アップロードなんかはパソコンでないと不便な時があるので順序３・４はパソコンを使える気力・時間がある時に限られるけど、作業に近いので気軽に取り掛かるつもりになれる。

ちなみに画像も取り込み、タイトルも考えて、あとは順序４の本文を考えるだけだと思って、スマホブラウザからBloggerで編集していた時、本文が全て消えてしまったことがあった(´・ω・｀)

Bloggerの親切な仕様で定期的に自動保存されるのだが、この時ばかりはそれが仇になり、本文が消えるという一番痛い事態になった。

将来、子供とかに資産額とか拡散するリスクを考えると、本当はスマホだけで更新できる体制を整えたい。

まあその頃はまたITデバイスの事情もまた変わっているかもしれない。

ブロガーの９割が最初に数記事を書いて消えていくらしいので、我ながらよくここまで続けられたと思う。

続けさえすればいいというものでもないけど、中身はともかく、これからもマイペースに続けたいと思います。

優待クロスをする19時00分は秒を争う戦場だった

上記画像は楽天証券の信用売り一覧の画像。（2018年10月16日 19:05頃）
ログイン→国内株式→信用取引情報→一般信用売建銘柄→弁済期限：１４日

今日10/16は株主優待の権利保有をするために信用売りする注文日、
つまり優待クロスの実行日。
（10/26に間に合わせるには10/16に注文する必要がある）

始めての試みだったので、絶対忘れるだろうと携帯でアラームを19:00にセットしておいた。

そして家族と食事を終えた頃、１００％忘れていた頃に鳴りだすアラーム。
「着信？いや、なんだこれ・・・あっそうか（´・ω・｀）」

今月はあまり良い優待が無いので、練習みたいなものなので渋々パソコンを開く。
そして冒頭のメニューから一覧を開くと冒頭の画像よりもう少し「売建可能数量[株]」が多い状態だった。

9824泉州電業 がQUOカード1000円分だったから注文してみようと思い、その前に念入りに優待の条件の保有は何株かな？この会社であっているかな？とか何度か画面を往復していたら（この時点で「売建可能数量[株]」は７００株だった）、なぜか急に注文ができなくなった。

そしてよく見たら、上の画像の「売建可能数量[株]」はが０株の状態に！

よくよく調べたら楽天証券は早いもの勝ちシステムらしく、超ど素人の自分はぼーっとしている間にあっという間に残りゼロになってしまったらしい。
（各証券会社で持っている信用売り用の在庫みたいなものが売り切れる）

他の優待クロスのブログを見ると、みんな19:00にはパソコンスマホの前に気合を入れてスタンバイをして一斉にカチカチ（ポチポチ）するとか。
これは来月に再トライするしかない（´・ω・｀）

こんなことなら４～５％の配当金の銘柄を保有したほうが割がいいのではないのかと頭をよぎるが、資金効率的にもこの優待クロスはずっと保有するわけではなく、月利状態で権利がもらえるので、できればマスターしたい。

今後も試行錯誤ですな。

利回り４～６％近い優待銘柄を調べてみた

※必要資金は9月末の株価を基に算出。
※総合利回りは配当金を含めて算出。

・7616 コロワイド
年に４万分食事券がもらえる、もはや定番銘柄。
しかし必要資金が140万近いので、利回りにすると３％弱となる。

・2692 伊藤忠食品
リストに挙げてしまったけど、配当利回り1.26%、カタログギフトは3000円で
総合利回りは1.76%。
優待クロスならアリだろうか。

・3222 USMH
これは我が家がスーパーカスミでよく買うため、候補の筆頭。
1000円につき100円使える割引券がもらえるので、100株なら配当利回り1.15%、年に6000円分もらえて総合利回りは5.45%。
ただし、500株以上買ってももらえるのは５倍分ではないので総合利回りは2.8%台まで急落するので注意。

・3197 すかいらーく
・8591 オリックス
総合利回りは６％超え。すかいらーくは株価変動リスク（親会社ファンドが高くして売りぬこうとするリスク）も考えると、優待クロス用か。

あとは個人的によく使う店も含んだ銘柄なのでご参考まで。

若者「お金、全然貯まらないです！」

先日、職場の若手とこんな会話があった。

「お金全然貯まらないんですよ～」
「何に使っているかもわかりません！」
「家計簿とかつけるの無理ですね～」

いや、若手でなくてもこういう人けっこういますよね。

しかし、いくつか質問すると、どんどん危ない発言が飛び出してくるｗ

「携帯？キャリアで月１万くらい？？ですかね。」（あまり把握していない様子）
「車持っています！」
「支払いはいつも現金です。クレジットカードなんてあったら無限に使っちゃいます！」
※仕事のお昼ご飯もいつも外食の様子。

まあ２０代で独身のうちは色々活動したり、交流も広げられる時期だから、ドケチになることもなく色々使って有意義な経験をしたほうがいいと思う。

「お金の若者離れ」、なんて言葉を一時期聞いたが、今回の例は完全に「若者のお金離れ」。

日本人はお金に関してはこんな人がほとんどだから、資産運用どころか、良くて節約がせいぜいだろう。

まあこういう大多数の人のおかげで消費や税収が成り立っているのだから、ありがたいと思うしかない。

かくいう自分も２０代を振り返れば、携帯に月６千円近く払ったり、昼も外で食べたりしてたなあ。
「今の若者は～」なんてグチるあたり、自分が老けた証拠だ(´・ω・｀)

「優待クロス」で優待が無リスクで取れるらしい

「優待クロス」という手法を恥ずかしながらこの前始めて知った。

要約すると、優待の権利確定日に、現物買い・信用売り　を同時に行って、
値下がりで損をしないようにするというもの。

景品をばらまいて株価を支える優待が健全な制度とはあまり思えないけど、企業からすると事務手続きが煩雑になるし、たまったものではないかもしれない。

・・・と思っていたら、楽天証券が公式で堂々と手法を細かく解説していたｗ
リスクを抑えて株主優待を獲得する「つなぎ売り」について


他サイトもこちらで調べてみた。
楽天証券のつなぎ売り（クロス取引）で株主優待をタダ取りする方法！

企業もこういう対策を考えてか、「ｘ年以上保有すればｘｘを追加」みたいなシステムの優待もよく見かける。
株価（時価総額）を支えるわけでもなく、手間ばかりかかって優待品だけ取られたらたまったものではないだろう。
ふるさと納税と同じで、いつまでできるかちょっと疑問な制度だ。

しかしよく考えると、無リスク（手数料のみ負担）で

資金：３００万

優待利回り：１％
を毎月獲得し続けるとしたら、３万×１２か月＝３６万＝年利１２％
という皮算用が成り立つ。

その代わり家の中は桐谷さんのように、段ボールやQUOカードだらけになるかもしれないけど、自分のようなマス層としてはこういうゲリラ戦法のようなやり方も取っていこうと思う。

ひとまず、１０月は練習を兼ねて、どの銘柄を１０月何日にどうやって発注すればいいかを予習しておこう。